עורך דין נדל“ן או עורכת דין יעוץ נדלן מעניקים ייעוץ וסיוע משפטי בכל עסקאות הנדל“ן והמקרקעין. וישנן סיבות טובות מדוע אתם צריכים עו“ד נדל“ן. מדובר בהתנהלות מרובת סיכונים, בה מעורבים סכומי כסף גבוהים, רשויות מנהלתיות שונות וחקיקה.
ישנם סוגים שונים של עסקאות נדל“ן, לעתים זוהי עסקה של שכירת דירה (שכירות בלתי מוגנת), ולעתים זהו חוזה בין קבלנים ויזמים שמטרתו היא להוציא אל הפועל פרויקט מגדלים יוקרתי. לכל עסקת נדל“ן יש את המורכבות שלה, ויש לתפור עבורה פתרונות משפטיים בהתאמה אישית.
עורכת דין יעוץ נדלן
זה לא משנה אם זו עורכת דין או עורך דין נדל“ן. העיקר שיעמוד לרשותכם עורך דין מנוסה אשר יכול לייעץ ולהעניק ליווי משפטי בעסקאות הנדל“ן.
למרות כי נראה כי העסקאות חוזרות על עצמן, בפועל כל עסקה היא שונה מאוד. חוזה למכירת דירה בעסקה אחת יכול להיות שונה בפרטים מהותיים כאשר עורכים אותו לדירה אחרת ואנשים אחרים. בכל עסקה ישנם אלמנטים שונים, וגם סיכונים שונים.
וזכרו כי אנו מדברים על סכומים גבוהים מאוד. אנשים חוסכים במשך שנים רבות לצורך רכישת דירה, וגם לוקחים משכנתא. ברור שלא תרצו לסכן את הכספים שלכם. ולא רק שאינכם רוצים לסכן את הכספים, אתם שואפים לעסקאות שיתנהלו בצורה חלקה ובטוחה וללא עיכובים מיותרים. רק עו“ד נדל“ן יכול לסייע לצמצם את הסיכונים ולהבטיח עסקה בטוחה ויעילה.
עו"ד נדל“ן
באיזה שלב לפנות אל עורך דין מקרקעין?
במקרים רבים מגיעים אלינו לקוחות המעוניינים לקנות דירה. הם מבקשים מאיתנו ייעוץ משפטי לקראת רכישת הדירה, ואנו מידי מסבירים להם על הסיכונים, הבדיקות שצריך לעשות וכל ההליך. ואז אנו מגלים כי הם חתמו על זיכרון דברים. זהירות, זוהי עשויה להיות טעות גדולה. אנו ממליצים לכל מי שרוצה לרכוש דירה להתייעץ עם עורך דין לענייני נדלן לפני שהוא חותם על זיכרון דברים.
זיכרון דברים נשמע כמו משהו תמים. זוהי הצהרה כללית של שני הצדדים על הרצון שלהם לסגור עסקה, ויש בה גם קווי מסגרת לעסקה. בהסכם שכזה ישנה התחייבות של ממש, והדבר יכול להביא לתביעות משפטיות ובעיות רבות – במילים פשוטות יותר, אתם נמצאים בשלב ראשוני ויתכן כי תרצו לסגת מהעסקה. אך הצד המוכר יכול לנסות לכפות עליכם את העסקה על סמך זיכרון הדברים או לתבוע פיצויים.
לכן איננו מציעים לכם לחתום על שום דבר ללא התייעצות עם עורכי דין מקרקעין. פנו אל עורך הדין כבר בשלבים הראשונים.
עורך הדין יכול להעניק ערך רב לעסקה, וזוהי ממש לא הוצאה מיותרת. אנו מבצעים את כל הבדיקות הנדרשות על מנת לזהות בעיות. לעתים אנו מזהים נורות אדומות, וממליצים ללקוחות לא לקיים את העסקה. ובמקרים אחרים אנו מזהים בעיות, אך מציעים פתרונות על מנת לאפשר את קיום העסקה.
לדוגמה, אם במבנה ישנן חריגות בנייה, הדבר יכול לגרום לבעיות רבות. אתם עשויים להתמודד עם צווי הריסה ותביעות משפטיות, ועוד לפני זה הבנקים יסרבו לאשר את המשכנתא. לכן חשוב לבדוק את תכניות הבנייה, אל מול רישומי המקרקעין. וזוהי רק בדיקה אחת מיני רבות.
מלבד הבדיקות, עורך דין נדל“ן מסייע לערוך הסכם מכר דירה. זהו ההסכם המגדיר את כל התנאים לעסקה ואת כל פרטיה. זהו הסכם חשוב מאוד, והוא צריך לאזן בין האינטרסים של המוכר והקונה. לשני הצדדים מגיע לבצע עסקת מקרקעין בטוחה ששני הצדדים יכולים ליהנות ממנה. אך כמובן רצוי כי כל צד יעסיק עורך דין מטעמו.
עורך דין נדל“ן
עסקאות נדל“ן מערבות אנשי מקצוע שונים, ולעתים יש צורך בשיתוף פעולה. עורך דין נדלן שעורך את ההסכמים ומבצע את כל הבדיקות בטרם חותמים על העסקה, הוא הכרחי. אך מלבד עורך דין יש צורך לעתים בשמאי מקרקעין, אדריכלים ומהנדסים. וגם הם יכולים להיות קשורים בצורה זו או אחרת להליכים המשפטיים והבירוקרטיים של עסקת הנדל“ן.
עורך דין לענייני נדלן מאור לוי מציע מעטפת שירותים משפטיים לכל עסקאות הנדל“ן. אנו יודעים להעניק לכל לקוח פתרונות בהתאמה אישית, תוך כדי שיתוף פעולה מול שמאים, אדריכלים, מהנדסים וכל יתר הגורמים הנוגעים לדבר.
למשרדינו ניסיון רב בכל סוגיות המקרקעין, לרבות: ביטול חוזה קניית דירה, תביעה לפינוי מושכר, חוזה שכירות ועוד.
